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長沙至重慶物流公司 重慶百貨1.68億收購自建物流基地

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重慶百貨(600729)6月28日發(fā)布公告，計(jì)劃以現(xiàn)金約1.68億元收購重慶商社集團(tuán)和長榮物流(香港)公司所持有的重慶慶榮物流有限公司100%股權(quán)，建立自有的物流基地。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉或?yàn)閼?yīng)對物流租金的上漲，提升公司的盈利能力。

　　資料顯示，慶榮物流由重慶商社集團(tuán)于2006年底獨(dú)資設(shè)立，2007年3月引入香港股東，現(xiàn)注冊資本和實(shí)收資本均為1.2億元。公司位于重慶空港工業(yè)園區(qū)，經(jīng)營范圍涉及承辦海運(yùn)、陸運(yùn)、空運(yùn)進(jìn)出口貨物的國際運(yùn)輸代理業(yè)務(wù)等。截至2012年末，公司資產(chǎn)總額3.77億元，負(fù)債總額2.79億元，凈資產(chǎn)0.98億元;2012年度營業(yè)收入2509.93萬元，凈利潤-1009.78萬元。

　　重慶百貨方面透露，收購?fù)瓿珊螅瑢⑼度胭Y金5844.40萬元對慶榮物流進(jìn)行改造，使其改造后的實(shí)際存貨面積由35631平方米增加至91525平方米。這樣，公司的自有物流基地就可解決自身一大半的需要。據(jù)測算，收購慶榮物流將可為公司每年節(jié)約2500萬至3000萬元的租金。

　　重慶百貨自建物流基地，或許主要因?yàn)槟壳白杂袀}庫不足。據(jù)了解，目前，重慶百貨倉庫使用面積約15.98萬平方米，其自有倉庫黃泥塝庫面積2.86萬平方米，占比僅18%，外租倉庫面積占比高達(dá)82%。業(yè)內(nèi)人士分析，重慶百貨所持有的倉庫，由于黃泥塝庫位于主城繁華地段，未來搬遷已不可避免，公司面臨物流配送倉庫全面外租的局面。

　　事實(shí)上，整合的重慶百貨，近年來一直致力于提升經(jīng)營管理水平和經(jīng)營效率，降低經(jīng)營成本。重慶百貨方面稱，重慶百貨目前倉庫基本處于飽和狀態(tài)，依靠外租物流，未來會面臨租金上漲的風(fēng)險，影響公司利潤，因此自建和收購物流基地很有必要。

　　仲量聯(lián)行重慶董事總經(jīng)理蘇仲禮早期曾告訴記者，由于汽摩、筆電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及外資零售商的大量涌入，市場對于優(yōu)質(zhì)非保稅倉庫的需求進(jìn)一步增加。以2012年為例，全年非保稅倉庫凈吸納量22萬平方米，達(dá)到歷史最高值。而非保稅倉庫市場空置率為5.8%，其中區(qū)位較好的項(xiàng)目空置率均為0。蘇仲禮說，在強(qiáng)勁市場需求及有限供給的共同推動下，整體租金水平保持上漲趨勢，2012年達(dá)到26.6元/平方米/月，同比增加了15.6%，其中，知名物流地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的高品質(zhì)項(xiàng)目得到更多市場認(rèn)可，在保持低空置率的情況下，其租金遠(yuǎn)高于平均租金的價格�？梢灶A(yù)見，隨著重慶經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，物流倉庫的租金或?qū)⒁恢碧幱谏蠞q趨勢，未來幾年不會趨緩。

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