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長沙中南物流園 300億,600萬m2,中南現(xiàn)代商貿(mào)物流城領(lǐng)跑中部
信息來源:長沙首選運(yùn)輸   發(fā)布時(shí)間:2013-8-5   瀏覽:

長沙中南物流園 300億,600萬平方米,中南現(xiàn)代商貿(mào)物流城領(lǐng)跑中部

長沙博遠(yuǎn)電話:0731-84062159 84029740 13974912995饒經(jīng)理

 

長沙,千年商業(yè)旺地。一個(gè)嶄新的市場業(yè)態(tài)、一個(gè)體量超前的市場集群、一個(gè)引領(lǐng)時(shí)尚的商業(yè)模式,正在讓人拭目以待。

  8月1日,網(wǎng)點(diǎn)遍布全國30多個(gè)省市的商業(yè)流通領(lǐng)域龍頭企業(yè)之一的香江集團(tuán),簽約入駐長沙,在長沙金霞經(jīng)開區(qū)高嶺組團(tuán)建設(shè)一個(gè)投資300億、經(jīng)營面積600萬㎡、全新模式的第五代專業(yè)市場群——中南現(xiàn)代商貿(mào)物流城。

  作為最新獲批的全國首批、中部惟一的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)試點(diǎn)城市,現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的外來大鱷們早已搶灘湘江——長沙金融業(yè)近年迎來了花旗、渣打等巨頭,酒店業(yè)有了喜來登和越來越多的國際一線品牌,零售業(yè)早有沃爾瑪、家樂福等世界500強(qiáng)布局……但是,在商貿(mào)物流——專業(yè)市場領(lǐng)域,卻鮮見外來巨頭的身影。這與長沙的發(fā)展和期待不相符,與中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)跑者、中部最佳商業(yè)城市的形象不相稱。

  隨著香江的入駐,在整個(gè)高嶺組團(tuán),1500萬㎡的市場集群正在崛起,配合以大金霞獨(dú)有的交通物流優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,長沙專業(yè)市場格局將被徹底顛覆,長沙商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)版圖將被重構(gòu)。

  流變

  長沙專業(yè)市場三十年

  長沙一直在等待。

  上世紀(jì)80年代初,長沙的下河街、黃泥街形成了小商品、圖書業(yè)兩大批發(fā)市場,屬于自發(fā)形成、后期納入市場管理的街市。

  1993年,長沙南湖大市場建成,率先啟用“專業(yè)市場”這一當(dāng)時(shí)讓人耳目一新的市場業(yè)態(tài)模式。

  1996年,長沙高橋大市場、長沙紅星大市場相繼開業(yè),并由此形成了長沙市最重要的兩大市場群,高橋大市場更是一躍成為全國八大綜合批發(fā)市場之一。

  1999年,馬王堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建成;2000年,馬王堆陶瓷建材城開業(yè);2003年,中南汽車世界開門納客……目前,長沙最大的幾個(gè)專業(yè)市場或市場群,幾乎都建于上世紀(jì)90年代或本世紀(jì)初,多采取大棚式、底商式、商住兩用式、商儲(chǔ)一體式、前店后廠式的舊有模式,人、車、客、貨混流,經(jīng)營面積在40萬~200萬㎡之間,并多集中在城市已建成區(qū)域特別是東二環(huán)、南二環(huán)兩側(cè),發(fā)展空間受到了限制。

  以1993年、2003年為切割點(diǎn),長沙在大型專業(yè)市場的建設(shè)與發(fā)展上,歷經(jīng)了第一個(gè)十年的起步、第二個(gè)十年的高速發(fā)展和第三個(gè)十年的蓄勢——最近十年以來,長沙在大型專業(yè)市場的建設(shè)方面,一直在等待一個(gè)大的爆發(fā)增長,一個(gè)大的格局改變。

  2011年、2012年,連續(xù)兩年的長沙市《政府工作報(bào)告》都鄭重提出,加快推進(jìn)城區(qū)內(nèi)舊有專業(yè)市場的提質(zhì)外遷。

  2013年,大河西的高星鋼鐵物流園、金橋國際商貿(mào)城先后開售或開建;在湘江東岸,一個(gè)投資額龐大、規(guī)模宏大、而且業(yè)態(tài)領(lǐng)先的第五代市場集群——中南現(xiàn)代商貿(mào)物流城也初試啼聲。

  到2014年底,中南現(xiàn)代商貿(mào)物流城首期約100萬平方米將開門納客,“逛市場將如逛商場”,“除付款外包辦一切下單配送提貨送貨流程”,消費(fèi)者、客商將體驗(yàn)到“工廠店直銷”、線上線下互動(dòng)、商貿(mào)物流融合等嶄新商業(yè)模式。

  巨變

  第五代市場群入長

  長沙一直在期待。

  長期以來,精明的長沙人要買家具,會(huì)跑到廣州、東莞,來回奔波1500公里只為六折七折;買建材,人們會(huì)跑遍全城各大建材市場一一選貨,東市買瓷磚,西市買涂料;買小商品,人們會(huì)仔仔細(xì)細(xì)逛遍批發(fā)市場每一個(gè)角落,然后講價(jià)到“嘴巴講干”……長沙,什么時(shí)候會(huì)有“巨便宜”、“巨方便”、巨大規(guī)模的一站式廠價(jià)購物平臺(tái)出現(xiàn)?

  當(dāng)大部分專業(yè)市場還在嘈雜、窄小、一字排開的鋪位中苦覓競爭之道時(shí),購物環(huán)境如SHOPPING MALL(超大規(guī)模購物中心)、商品價(jià)格堪比工廠直銷、采購信息互聯(lián)互通、交通物流瞬息直達(dá)的第五代專業(yè)市場,已經(jīng)在沿海大城市悄悄生根發(fā)芽,甚至在全國呈現(xiàn)出一種燎原之勢。中國物流一級節(jié)點(diǎn)城市、中國高鐵之都、中部惟一現(xiàn)代服務(wù)業(yè)試點(diǎn)、中部最佳商業(yè)城市的長沙,擁有第五代專業(yè)市場,是大趨勢。

  什么叫第五代專業(yè)市場?簡單地說,第五代專業(yè)市場是一個(gè)大商貿(mào)大物流的平臺(tái)、線上線下互動(dòng)的空間,它依托的是交通,基礎(chǔ)是物流。這個(gè)空間的最佳選址會(huì)在長沙什么地方?

  我們展開長沙市地圖,可以發(fā)現(xiàn),長沙市唯一具備水、陸、空、鐵、管五位一體交通優(yōu)勢的區(qū)域就在大城北,就在大金霞。“不僅如此,金霞園區(qū)還是全省重點(diǎn)物流園區(qū)、全國電子商務(wù)基地,其間的高嶺組團(tuán),是一處位于北二環(huán)、北三環(huán)之間完整的未開發(fā)地帶,可供開發(fā)面積達(dá)12382畝。這一切,讓中南現(xiàn)代商貿(mào)物流城具備了建設(shè)第五代專業(yè)市場的先天條件!遍_福區(qū)委副書記、區(qū)長廖建華介紹道。

  “我們請來了頂級的規(guī)劃專家、商業(yè)設(shè)計(jì)專家,為項(xiàng)目設(shè)置了六大板塊、十四大總部交易區(qū)和十六大功能,打造大商貿(mào)、大流通市場格局,‘一站式’全球商品及原材料商貿(mào)物流平臺(tái)!毕憬瘓F(tuán)投資決策委員會(huì)主席符中士說,項(xiàng)目總投資300億元,總面積600萬㎡,將成為中南地區(qū)首屈一指的專業(yè)市場集群。它不僅規(guī)模大、品種全、設(shè)計(jì)新,而且緊鄰中心城區(qū),車程僅20分鐘,長沙人想要以廠價(jià)購物,可以用不著再東奔西跑了。

  “現(xiàn)代商貿(mào)物流市場呈現(xiàn)出遠(yuǎn)郊化、規(guī);、賣場化、融合化、信息化等新的特征!遍L沙金霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黨工委書記張毅介紹說,它不僅是集交易、展覽展示、倉儲(chǔ)于一體的商貿(mào)城,更是集電子商務(wù)、信息交流、配送、貨運(yùn)、金融結(jié)算等于一體的物流城;不僅將網(wǎng)下的實(shí)體店和網(wǎng)上的虛擬店融為一體,而且在消防治安、物流配送、環(huán)境等方面都應(yīng)用現(xiàn)代化信息技術(shù)和手段。

  應(yīng)變

  中部領(lǐng)跑賽正在展開

  長沙,時(shí)不我待。

  長沙的經(jīng)濟(jì)總量,曾經(jīng)在中部六省省會(huì)中排位居中,在鄭州之后。善于“扎硬寨、打死仗”的長沙人,GDP一步一步超越了鄭州,一步一步逼近了武漢。

  然而,長沙的專業(yè)市場發(fā)展,與中部其他省會(huì)城市相比,差距仍然比較明顯,甚至有可能成為長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的短板,具有較強(qiáng)的發(fā)展緊迫性。

  武漢早在2007年就規(guī)劃了漢口北市場群,全面承接漢正街市場的提質(zhì)外遷。漢口北市場群總規(guī)劃面積50平方公里,總建筑面積1800萬平方米,預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年銷售額5000億元,吸引就業(yè)人口50萬。目前,該市場群已有8大市場開建、5大市場一期工程開業(yè),開業(yè)面積達(dá)450萬平方米,累計(jì)投資達(dá)300億元。

  到2015年末,鄭州將完成177個(gè)專業(yè)市場的外遷工作,打造新的商品交易市場集聚區(qū),2012年已完成外遷市場50家,專業(yè)市場提質(zhì)改造進(jìn)入了快速的實(shí)施進(jìn)程中。其中,鄭州華南城以1200萬平方米總規(guī)劃建筑面積、預(yù)計(jì)入駐商戶總戶數(shù)8萬戶,年銷售額將達(dá)3000億元的規(guī)模,成為中原經(jīng)濟(jì)新的增長極。

  放眼全國,成都、南京、廣州……無一不制定了雄心勃勃的市場提質(zhì)改造計(jì)劃。而在其中,無一不有著全國商貿(mào)流通業(yè)巨頭的身影。

  2013年6月20日,菜鳥網(wǎng)絡(luò)科技有限公司簽約武漢江夏區(qū),在此建立智能物流基地,平臺(tái)背后,浮現(xiàn)中國最大的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)——阿里巴巴的身影。

  根據(jù)國家《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》確定的九大物流基地的戰(zhàn)略規(guī)劃,香江集團(tuán)聯(lián)手全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)、相關(guān)行業(yè)商會(huì)、地方政府,依托國家九大物流基地規(guī)劃,開發(fā)建設(shè)九大香江全球家居CBD。其中,中南現(xiàn)代商貿(mào)物流城就是香江集團(tuán)落子中部的第一站。

  “我們將中部第一站放在了長沙,正是看中了長沙日益明顯的交通區(qū)位優(yōu)勢、商貿(mào)流通業(yè)的整合提質(zhì)優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后發(fā)趕超優(yōu)勢!毕憬瘓F(tuán)總裁劉志強(qiáng)如是說。

  隱隱然,在武漢、鄭州、長沙三大中部省會(huì)城市,一場商貿(mào)物流業(yè)的領(lǐng)跑賽正在展開。

  對話劉志強(qiáng)

  項(xiàng)目首期2015年春節(jié)迎客

  記者 王斌實(shí)習(xí)生崔月龍

  記者:人們都說,香江來了!第五代市場群正在蓄勢待發(fā),那么在長沙,香江究竟如何施展自己的雄心?

  劉志強(qiáng)(香江集團(tuán)董事長):我們既要考慮現(xiàn)在市場的要求,又要考慮未來企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。立足中南,輻射中南,服務(wù)覆蓋周圍多個(gè)省份。要注重傳統(tǒng)交易方式和現(xiàn)代方式相結(jié)合,推動(dòng)電子商務(wù)等多種形式的交易平臺(tái)構(gòu)建,把國內(nèi)知名品牌吸引進(jìn)來,做好招商工作,加快商貿(mào)物流體制升級和改進(jìn)。長沙人口多經(jīng)濟(jì)活,我們將充分利用這座城市的人氣和商氣,結(jié)合本地特點(diǎn)因地制宜的制定發(fā)展戰(zhàn)略。

  記者:香江是第五代專業(yè)市場的領(lǐng)跑者,您能不能簡要介紹一下專業(yè)市場的演變歷程和特點(diǎn)?

  劉志強(qiáng):我國改革開放后才形成真正意義上的市場,第一代專業(yè)市場指傳統(tǒng)的街邊經(jīng)營集散地;第二代市場又叫大棚市場,出現(xiàn)了經(jīng)營場所或批發(fā)市場;第三代市場在第二代的基礎(chǔ)上進(jìn)行了擴(kuò)充,并且出現(xiàn)了現(xiàn)代服務(wù)業(yè);第四代市場顯得呆板單一,買賣固定缺少流動(dòng)性,我們業(yè)內(nèi)人士戲稱為“兵營市場”。

  第五代專業(yè)市場以強(qiáng)大的發(fā)達(dá)交通路網(wǎng)為依托,以現(xiàn)代物流為基礎(chǔ),以展示、博覽為先導(dǎo),以設(shè)計(jì)、研發(fā)為后盾,同時(shí)還建立網(wǎng)上商城虛擬交易平臺(tái),集現(xiàn)實(shí)銷售與網(wǎng)上交易于一體,形成批量采購、集中供應(yīng)、廠價(jià)直銷、接單加工、電子商務(wù)、拍賣交易等多功能、全方位、強(qiáng)輻射、大流通、集約化、網(wǎng)絡(luò)化、專業(yè)化的大型產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)強(qiáng)大平臺(tái),服務(wù)鏈進(jìn)行了顯著延伸,更加注重多樣化發(fā)展。

  記者:俗話說,單絲不成線,獨(dú)木不成林。香江項(xiàng)目發(fā)展步伐如何?

  劉志強(qiáng):應(yīng)該盡量將優(yōu)勢和市場相結(jié)合,建設(shè)現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)模式。在倉儲(chǔ)用地上,要發(fā)揮集聚優(yōu)勢,要有規(guī)模,不能太散。著眼未來,產(chǎn)業(yè)功能發(fā)展要與未來市場對接,不斷提升。比方說,可以發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì),發(fā)揮“會(huì)展經(jīng)濟(jì)”的優(yōu)勢,以會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)。國外就有許多成功的例子。

  到2015年初,占地千畝、投資40億、經(jīng)營面積約百萬平方米的項(xiàng)目首期將建成并隨之開業(yè),五年內(nèi),這里將成為長沙市最大的市場集群。

  延伸閱讀

  十四大總部交易區(qū)

  一站式購物

  中南現(xiàn)代商貿(mào)物流城項(xiàng)目以完善大宗商品及原材料產(chǎn)業(yè)鏈、提升產(chǎn)業(yè)垂直分工為目的,將設(shè)置十四大交易區(qū)、構(gòu)建六大板塊,具備十六大功能,打造多品種多功能國際化“一站式”商品及原材料商貿(mào)物流平臺(tái)。

  (一)十四大總部交易區(qū)

  中南現(xiàn)代商貿(mào)物流城將打造跨行業(yè)、集群式、功能復(fù)合的商品物流平臺(tái),吸納各行業(yè)公司設(shè)置區(qū)域總部,打造規(guī)模大、品種齊全的大商貿(mào)、大流通市場格局。具體包括以下十四大交易區(qū):

  1.電子元件及成品交易區(qū)

  2.五金化工塑料交易區(qū)

  3.陶瓷衛(wèi)浴及建材交易區(qū)

  4.輕紡服裝及面輔料交易區(qū)

  5.小商品交易區(qū)

  6.家具及廚具交易區(qū)

  7.食品交易區(qū)

  8.皮革皮具原輔料交易區(qū)

  9.印刷紙品包裝交易區(qū)

  10.日用品及鞋帽交易區(qū)

  11.燈飾電器交易區(qū)

  12.機(jī)械及工程設(shè)備交易區(qū)

  13.酒店用品用具交易區(qū)

  14.汽車裝飾品及汽配交易區(qū)

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  中南現(xiàn)代商貿(mào)物流城十六大功能:企業(yè)總部基地、展示交易、行業(yè)論壇博覽、品牌孵化、物流、研發(fā)創(chuàng)意、產(chǎn)品檢測和認(rèn)證、電子商務(wù)、產(chǎn)業(yè)金融、政府服務(wù)、商務(wù)辦公、法律咨詢、人才培訓(xùn)、國際貿(mào)易、商業(yè)旅游觀光等功能。

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  1.大宗商品及原材料總部基地

  2.大宗商品及原材料交易中心

  3.大宗商品及原材料物流服務(wù)中心

  4.大宗商品及原材料設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心

  5.大宗商品及原材料檢測、科研中心

  6.大宗商品及原材料行業(yè)人才培訓(xùn)中心

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